郑州锦艺轻纺城不再与商户续约 商户上百万元的投资咋办

2019-06-19 12:20:18   河南商报

锦艺国际轻纺城 记者张郁/摄

六年前,郑州市启动批发市场外迁工作,并公布了12家外迁承接地市场。

近日,作为外迁承接地之一的锦艺国际轻纺城(简称“锦艺轻纺城”),被曝出合同到期后不再与商户续约,并将引入其他市场业态的消息,引发市场内商户强烈不满。

作为政府指定的外迁承接地,锦艺轻纺城曾被业内寄予厚望,如今为何要匆忙撤场?背后有哪些原因?市场内商户该何去何从?

商户投资上百万元后市场方突然要终止合同?

商户刘先生从事纺织品批发行业已有十几年的时间,2016年,因为老市场拆迁,他把自己的新店面选在了锦艺轻纺城。因为这里是政府指定的外迁承接地。

刘先生花费重金装修了新店面,并且把家安在了市场附近,希望在这里稳定经营下去。

然而,好景不长,今年6月14日,刘先生突然接到了市场办公室发的通知函,通知函称,市场方与商户签订的“租赁合同”与“运营服务合同”自2019年8月18日合同到期之日将自动终止,不再续约。

这个通知让刘先生慌了神,因为当初入驻锦艺轻纺城的时候,就是瞄准了这里作为外迁承接地的稳定性,想在这里长期经营。如今投入了这么多精力和资金后,市场方却突然不再续约,这让他难以接受。

不光是刘先生,市场内许多商户都向河南商报记者反映了同样的遭遇。不少商户认为,他们当初来锦艺轻纺城经营,就是冲着其外迁承接地的身份,而且很多商户为了方便做生意,还购买了市场配套的住宅——锦艺运河上城(锦艺轻纺城的住宅组团)小区的房屋,把家安在了锦艺轻纺城附近。

辅料中心的商户杨先生说:“要不是在这里做生意,谁会买这个小区的房?现在他们把房子卖完了,就‘卸磨杀驴’。我们可是把身家都押上了,买房子、买商铺、店铺装修,加起来花了上百万元,现在说不做就不做了,我们怎么办?”

市场方 运营困难,连年亏损,将进行经营调整

事情真的像商户说的那样吗?河南锦艺轻纺发展有限公司企划部经理安琦渊告诉河南商报记者,市场方确实在近期向部分合同即将到期的商户发了通知函。对于合同明年到期的商户,则遵循其意愿,愿意继续经营的,可以继续经营到合同到期,不愿意继续经营的,可以解约,市场方愿意引导其到附近的元通纺织城落户。而对于自己购买了商铺产权的商户,则尊重其经营意愿,市场方也愿意对这些商铺提供托管或返租服务。

同时,安琦渊表示,市场做出该决定并非心血来潮,而是经过了多轮的市场问卷调查才做出的决定,他说:“市场运营这些年,持续亏损,确实遇到了一些难处。整个市场2600间商铺,招商只招到了50%。而且这些招来的商户中,还有50%是常年不开门的,有25%是不按时交房租的,整个市场运营起来很吃力。”

河南锦艺轻纺发展有限公司招商运营部负责人邓东方说:“鉴于种种情况,我们跟股东开会研究了市场的问题,决定对市场逐步进行经营调整,补充其他业态进来。”

问题 周边修路、管理摩擦……市场面临“内忧外患”

锦艺轻纺城这些年究竟经历了什么,为何会走到如今的艰难境地呢?

据锦艺轻纺城官方微信资料显示,该市场于2016年8月19日开业。作为一个新市场,锦艺轻纺城的发展需要培育期。不过,也有商户表示,市场生意一直不好,主要是因为市场方的运营有问题。商户王女士说,市场管理方的楼层设置有问题,市场二楼的床上用品交易中心销售的是家纺类产品,这类产品多是批发和零售结合的,应该放在一楼,方便普通市民选购,也能为市场增加人气。而市场一楼的面料、棉布交易中心的客户多为厂家,应该放在二楼。此外,多位商户表示市场方的管理较为死板。

对于商户反映的这些问题,市场管理方也表示很委屈。安琦渊说:“市场的管理模式是规范化的商业管理模式,而市场的商户很多之前是在传统市场经营很久的散户,在日常管理中双方确实积累了很多摩擦。”

除此之外,锦艺轻纺城还因消防问题被多次通报,要求整改。另外,据资料显示,2018年5月起,郑州建设路至陇海西路段封闭施工,西四环断行,影响了市场的交通,对商户的生意产生不小的影响。

“内忧外患”使得市场的经营情况并不乐观。河南商报记者近日探访时发现,市场内非常冷清,一楼和二楼均能看到大面积的空铺存在。

回应 市场方将对部分商户进行补偿,并安排承接市场

市场经营情况不好,运营方和商户都是受害者。河南商报记者从市场所属的须水街道办事处了解到,办事处已经组织了市场方和商户代表进行过几次调解,双方并未达成一致。须水街道办事处相关工作人员表示,办事处将继续积极协调,保障商户利益。

近日,河南商报记者就商户最关心的几个问题,采访了河南锦艺轻纺发展有限公司负责人。

如何处理商户的赔偿问题?

锦艺轻纺城:对于合同未到期主动要撤出的这部分商户,并且因为市场引入其他业态干扰到其经营的,可以按折旧装修对其进行补偿。

想要继续在市场经营的轻纺商户,市场将如何安排?

锦艺轻纺城:可以将这部分商户归拢起来,划一个专门的区域(三四千平方米面积)供其经营轻纺业态。但是需要这部分商户内部协商好,同意统一搬到市场方指定的区域经营。

同意搬走的商户,市场如何安排承接地?

锦艺轻纺城:已经与元通纺织城协商过,元通纺织城将提供35000平方米的场地,用于承接锦艺轻纺城商户。此外,市场方已在该市场周边协调出50000平方米的仓库供商户使用。(记者杨益莹)

原标题:因运营困难 郑州锦艺轻纺城发通知称不再与商户续约

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