长盛时间|周天勇:住宅顶多还有十年投资价值

2020-12-23 12:32:05   网易财经

长盛时间|周天勇:住宅顶多还有十年投资价值

12月21日,东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇做客长盛时间,解读中央经济工作会议释放出哪些房地产信号。
会议重点强调要规范发展住房租赁市场,明确解决好大城市住房突出问题。未来在一线城市中推进租售同权,是否会对房价造成冲击?房子还会是一个投资品吗?对此,周天勇表示,如果租房供应量很大,肯定会对房价产生一定影响。第一,年轻人可以先租房子,不用再去凑“六个钱包”买房子。第二,一旦开征房产税,再加上人口收缩,住宅作为投资品顶多再有十年时间。他表示,在人口收缩的情况下,除了都市性城市、旅游性城市,人口大量流入的城市还有投资价值以外,其它地方的房屋投资价值不会太大。
为什么是十年?周天勇进一步表示,第一,人口在减少,卖十年地再建的房子那就已经过剩了。第二,没有土地财政,卖不出地时肯定要开征房产税,开征房产税后很多人的持有成本上升。第三,到十年之后,人口肯定呈现负增长。
网易传媒副总编辑姚长盛在直播中表示,首先,长期来看人口已经处于下行通道,结构趋于老龄化。第二一定要看建成区面积,建成区面积其实非常多,足够容纳现在和将来达到70%城市化的人口。第三,未来只存在结构化差异,比如城市群的中心城市仍非常不足,而有些地方再去盖房子也不会有人去居住。第四,房地产税迟早要推出。
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(责编:HN018)
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