租房签合同要注意什么问题？
一、搞清楚对方有没有权利出租房屋。
如果是房东本人出租，查看对方房屋产权证明比如房产证、购房合同、拆迁协议等材料的原件，核查对方身份证是否与上述材料的所有权人一致。
如果是二房东：查看上诉材料的复印件（原件一般不交由二房东持有）、业主身份证的复印件，二房东本人身份证原件。查看二房东与业主之间的租赁合同或代管合同，明确剩余租期，业主是否同意转租等。
如果是托管公司比如我爱我家之类：查看上诉材料的复印件，一般这类公司提供的都是格式合同，权利义务约定的都很明确，建议仔细阅读合同条款，有任何疑问及时问清楚。
二、最好签订书面的租赁合同
重视自己签字的每一份文件。租房时候所有细节约定都最好落实到书面上。一般而言，首次租房都会签署租赁合同，但是续租时容易忽略纸质合同。没有书面合同的续租为不定期租赁，而不定期租赁，只要在合理期限内通知，双方可随时解除合同。
三、租房到底交了多少钱，心里有数
合同中约定清楚房屋租金、租期、交付时间、水电暖承担方式等问题。要求房东结算欠缴的各项费用，涉及到钱的都问明白，交了费用该留存发票、收据的都保管好。
四、搞明白违约责任
出现损害房屋、延迟交付租金这些情况怎么办。看看合同约定的违约责任是否过于苛刻。
五、考虑出现转租、退租等情况怎么处理
大部分租赁合同都不会明文允许房客转租。如果合同中未明确是否可以转租，可以按照《民法典》处理。
法律规定：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
遇到不好的房东，退租往往是麻烦事。揪住一个点不放，就是要扣你的押金。在签订合同时就可以去规避了，明确退租应该符合什么条件，房客是否有打扫义务，打扫义务该做到什么程度、退租后押金的退还期限，返还房屋的交接流程等。
六、签署合同前，清点明白房屋设施
签订合同前还要再次清点房屋所有设施能否正常使用，对于屋内设施情况清点完毕后写进合同中，明确屋内设施维修由谁承担。最好拍照片、录视频
七、认真看所有条款后再签订
仔细阅读所有租房条款，有不清楚的一定要问明白。细节问题可以补充到合同或者补充协议上，谨防霸王条款。
（责任编辑：HN-06）
